网站地图 最近更新
理财序 > 贷款 > 贷款知识 > 央行5次降息后公积金和商贷哪个利息低?

央行5次降息后公积金和商贷哪个利息低?

时间:2016-10-21 编辑:贷款知识小组 我要评论
导读:? ? ? ?? ? ? 央行,,月,,日起再度调整了利率,商业贷款降至史无前例的,,,%,虽然这次公积金贷款利率没有变动,然而公积金,,,,%的利率已经是史上最低,那,商贷,与,公积金...

? ? ? ?

? ? ? 央行,,月,,日起再度调整了利率,商业贷款降至史无前例的,,,%,虽然这次公积金贷款利率没有变动,然而公积金,,,,%的利率已经是史上最低,那,商贷,与,公积金贷款,那种贷款更好呢?利息最低呢?哪个更合适呢?

  贷款额,商业贷款无上限 公积金,,,万

  商业贷款,商业贷款并不设定最高贷款额度,贷款的额度根据房屋总价,购房人收入,资质等情况确定,一般来说,若购房人为首次购房,可贷的额度为房屋总价的,成,曾经有过住房,而且贷款已结清,也算首套房,贷款额也为评估价的,成,

  公积金贷款,公积金贷款首套房的额度最高为,,,万,二套房最高额度一般为,,万,今年公积金贷款由原来的,认房又认贷,,调整为,认房不认贷,,购房人名下只要没有住房或贷款已经结清,就可以算作首套房,如果公积金贷款所申请的额度不够,还可以选择公积金组合贷款,也就是一部分用公积金贷款,一部分用商业贷款,

  结论,在贷款额度上,商业贷款的额度要远高于公积金贷款的额度,因此你所需的贷款额度高,又不想麻烦,最好选用贷款额度高的商业贷款,若贷款额度低,又不怕麻烦,首选用公积金贷款是比较合适的,

  贷款利率,商业贷款,,,,% 公积金贷款,,,,%

  商业贷款,经过央行五轮降息后,商业贷款的基准利率已由原先的,,,,%降低至目前的,,,,%,目前各大银行都能在基准的利率上打,,,折,即,,,,,%,因此购房人的实际贷款利率将更低,

  公积金贷款,尽管此次央行降息未涉及到公积金贷款,但是经过前几轮降息后,公积金贷款已达到,,,,%,处在历史最低值,

  结论,从目前的情况来看,公积金的贷款利率要比商业贷款利率低,,年以上公积金贷款利率为,,,,%,而商业贷款利率,年以上贷款利率为,,,%,不同银行所执行的贷款利率会在这个基准利率之上有所浮动,

  还款方式,商业贷款等额本金省钱

  商业贷款,商业贷款的还款方式总体来说分为两种情况,即等额本金与等额本息还款法,购房人在进行等额本息还款时,每月的还款额较为固定,不会打乱购房人的经济计划以及造成逾期,适合拥有较为固定收入的人群,而购房人在进行等额本金还款时,先期的月供会较大,随还款月数增加,月供会逐月递减,适合现今手握大量资金,但收入并不稳定的人群,使用商贷,当遇到降息通道开启时,还款月供还会在下一年度按照新的利率进行调整,

  公积金贷款,目前公积金贷款的还款方式也较为固定,统一为自由还款,购房人在使用自由还款时,只要每月的还款金额大于每月设定的最低还款额,就不至为自己造成经济压力,每月还款的数额由购房人自行决定,而且在央行降息后,最低还款数额并不会随着降息而变动,例如购房人每个月最低还款额为,,,,元,那么无论降息与否,最低数额都是,,,,元,不会改变,

  结论,相对于等额本金与等额本息还款法,自由还款会更为减轻购房人的经济压力,令购房人以更为自由的方式确定自己的月供,但是需要注意的是,使用公积金贷款的还款月供是不会随着降息而改变的,只需借款人自行调整即可,反而商贷是会在下一年度按照新的利率进行调整,贷款时需要注意,

  月供及总支付利息,公积金贷款利息比商业贷款少,,万多

  商业贷款,贷款,,,万,,,年为例,使用商业贷款月供为,,,,,,,元,总支付利息为,,,,,,,,,元,对购房人来说还款的压力较大,购房人必须有超过,,,,,元的收入,才能还清每个月的贷款,

  公积金贷款,如果购房人使用公积金贷款,月供为,,,,,,,元,而总支付利息为,,,,,,,,,元,相对于商业贷款更加轻松一些,

  结论,和商业贷款相比,使用公积金贷款的月供压力相对较小,两者之间每个月差额为,,,,,,元,而总利息差额为,,,,,,,,,元,如果是首套房贷款额度比较小,使用公积金是相当划算的,但是,公积金也因为贷款额度受限,反而使商贷突出,对于二次置业的人群来说商贷会更合适些,?

图文理财