网站地图 最近更新
理财序 > 贷款 > 贷款知识 > 在北上广深限购城市买房前必须知道的几大问题

在北上广深限购城市买房前必须知道的几大问题

时间:2016-10-21 编辑:贷款知识小组 我要评论
导读:  ? ? ?在北上广深限购城市买房前必须知道的几大问题  春节一过,大家买房的热情上涨,特别是在北上广深这四大限购城市,越限越热,呈现量价齐升的现象,但理财序小编在...

  

? ? ?在北上广深限购城市买房前必须知道的几大问题

  春节一过,大家买房的热情上涨,特别是在北上广深这四大限购城市,越限越热,呈现量价齐升的现象,但理财序小编在这里要提醒准备在这几大城市买房的朋友,在购房前一定要弄清下面几个限购问题,才能事半功倍,以免最后空欢喜一场,

  一,购房资格中,什么叫做以家庭为单位?

  购房人及其配偶,未成年子女计算为家庭成员,成年子女不算在内,

  二,银行对,首套房,的认定标准有哪些情况?

  ,,贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套,

  ,,贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套,

  ,,全款买过一套房,贷款再买房——算首套,

  ,,全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套,

  ,,个人名下有两套房的商业住房贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套,

  ,,个人名下有一套房商业住房贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套,

  ,,夫妻两人,一方婚前买房使用商业住房贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力,信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例,更多签单秘籍政策解读可关注房产经纪人第一微信号北京搜房经纪人,

  ,,夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套,

  三,银行对,二套房,认定标准

  由于,认贷不认房,政策的出台,二套房的界定要简单些,下面总结的,条,希望大家补充,

  ,,贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套,若贷款未结清——算二套

  ,,个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上,

  ,,夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力,信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例,若贷款未还清——算二套房以上

  四,购房资格中,对已有住房的界定标准?

  限购政策对于房产的界定用的字眼是,拥有,,这代表着对于已有住房的认定,采用的将是认定该家庭目前名下实际拥有的住房套数 ,

  五,购房资格中,如何判断客户名下有几套住房?

  房屋状态分为三种状态,网签,登记和注销,网签在其名下和登记在其名下的住房,均算作其名下的房屋,以家庭为单位计算房屋套数,

  六,列入了限购的家庭,把现有住房卖掉,可否再买房?

  限购是按照家庭目前实际拥有的住房套数来认定的,如果已将房产从此家庭名下转移出去 ,且该家庭具备购房资质,就可再重新购房,

  七,已购商业或,商改住,,算不算已有住房?

  限购政策限制的仅是住宅,与商业无关,因此已有的商业房产不计算为已有住房,对于,商改住,,如果房产证中设计用途是住宅的则认定为已有住房 ,

  八,外地人如果在外地已有住房,是否会被限购?

  目前限购措施中,针对的是在北上广深四大城市拥有的住房,如果符合条件的外地人在这几个城市中没有住房,就可以申请购买住房,

? ? ? ?九,夫妻二人中有一个人是北京户籍,一个人是外地户籍,如何认定家庭户籍?

  家庭成员中至少有一人具有本市户籍的,就视为本市户籍居民家庭,该家庭具有购房资格时,可以购买房屋,房屋产权可以落在任何一名家庭成员名下,

  十,审核购房资格时,社保和纳税证明都需要提交吗?

  限购政策中用的是,本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明,的表述,因此社保和纳税证明,只要有一样就行,

  十一,政策表述上是,连续,年,或,连续,年,,中间是不是不能断?

  必须是连续,年或者,年的社保或纳税证明,如果不连续是不能购房的,如果曾经因为换工作,中间落下一段的话,个税可以去税务部门办理补缴,

  十二,外地户籍家庭需要的纳税和社保证明,如何提交?

  社保和纳税证明均不需要购房者提交相关证明,核查系统通过购房人的身份证号,就可以在人力社保部门及相关税务部门自动查询到其社保缴纳情况及个人所得税缴纳情况?

图文理财