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买房哪种贷款方式好 看完你就懂了?

时间:2016-10-21 编辑:贷款知识小组 我要评论
导读:  买房是家庭的大事,同时也可以说是家庭最大的支出,买对高房价,贷款买房是必须的,目前常见的房贷方式有公积金贷款,商业贷款和公积金组合贷款三种,那么在买房贷款的时候我...

  买房是家庭的大事,同时也可以说是家庭最大的支出,买对高房价,贷款买房是必须的,目前常见的房贷方式有公积金贷款,商业贷款和公积金组合贷款三种,那么在买房贷款的时候我该如何选择贷款方式呢?理财序小编为你详细介绍一下,看完你就懂了,还能省钱啊,

  公积金贷款

  放款速度,,,,,,个月

  贷款额度,各地的要求不同,详细可咨询当地住房公积金管理中心,目前,北京地区个人和家庭最高可贷,,,万元,在上海市缴纳住房公积金的家庭,首套房个人最高贷款限额为,,万元,家庭最高,,,万,广州公积金贷款个人额度最高为,,万元,家庭最高额度,,,万,深圳市公积金贷款个人额度最高为,,万元,家庭最高,,万,

  贷款利率,,年以下,,,,%,,年以上,,,,%

  贷款期限,借款人的贷款期限最长可以计算到借款人,,周岁,同时不得超过,,年

  首付金额,首套房,,平方米以下首付,,%

  还款方式,等额本息,等额本金,自由还款法

  贷款要求,以北京为例

  ,一,购政策性住房的借款,

  建立住房公积金账户>=,,个月,

  申请贷款前,个月应足额连续缴存住房公积金

  ,,申请贷款时处于缴存状态,

  ,二,购非政策性住房,

  ,,申请贷款前,个月应足额连续缴存住房公积金

  ,,申请贷款时处于缴存状态,

  各地公积金贷款申请条件不同,详情请咨询当地公积金管理中心,

  商业贷款

  贷款速度,办理商业按揭贷款时,从银行面前到贷款审批一般周期在,周,前提是所需贷款资料齐全,不同银行的进度可能会有不同,

  贷款额度,可贷额度=,家庭月收入,生活费用等开支后的还款能力,/相应贷款年限的每万元月还款额

  例如,月收入,万元,月生活开支,,,,,贷款,,年,按基准利率,,,,%,

  贷款,万元的月还款额为,,,,,

  可贷款额度=,,,,,,,,,,,,/,,,,,=,,,,,万元

  贷款利率,当前基准利率为,,,%

  贷款期限,借款人的贷款期限最长可以计算到借款人,,周岁,同时不得超过,,年

  还款方式,等额本息,等额本金

  首付金额,房屋总价的,,%

  贷款要求,支付了规定比例的首付款,一般是大于等于所购房屋总价的,,%,,借款人月还款额不超过其家庭月收入,,%,

  公积金组合贷款

  放款速度,,,,个月以上

  贷款额度,比如房屋总价,,,万,要贷款,,万,但是公积金最高额度只有,,万,那么剩余,,万可以选择商业贷款,组合贷款总的贷款额度不得超过,,万,

  贷款利率,所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行,公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行,

  贷款期限,商业性个人住房贷款部分按照商业贷款期限执行,公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款期限执行,

  首付金额,按照商业贷款的首付,,%缴纳

  还款方式,等额本息,等额本金,自由还款法

  贷款要求,同时符合公积金贷款和商业贷款的申请要求,一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的,

  二,比一比,算一算

  小编给大家举个例子,总价,,,万的房子,首付,,万,贷款,,,万,贷款期限,,年, 采用等额本息还款方式,分别用商业贷款,公积金贷款和公积金组合贷款,通过理财序网贷款计算器计算结果如下,

  不难看出,公积金贷款比商业贷款月供节省了,,,,,,,元,总利息节省了,,,,,,元,差不多,,万元!组合贷款的月共和总利息处于二者之间,可以说,公积金贷款相对商业贷款,其月供,贷款利率,和支付总利息更低,更能节省购房成本,虽然如此,各地的公积金贷款额度都有相应限额,假如公积金贷款可贷额度为,,万,那么剩余,,万可以选择商业贷款,二者结合起来就称之为组合贷款,

  三,购房者该怎么做?

  贷款前

  买房贷款前,购房者需要对自己的资产情况进行评估,评估内容主要有三方面

  ,,要对家庭现有经济实力作综合评估,经济实力包括存款和可变现资产两大部分

  ,,需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期

  ,,要注意自己的还款能力和可贷额度,这是决定可贷款额度的重要依据

  选择贷款方式时遵循三原则

  第一,如果购房者想要获得较低的贷款利率,支付较低的利息,尽量选择利率低的公积金贷款,

  第二,组合贷款的最优组合原则,如果购房者选择了组合贷款,要做到公积金贷款尽可能多,商业贷款尽可能少,因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠,可以节省更多利息,

图文理财